El Certificado de Comunidad de Propietarios es un documento legal que se otorga a los propietarios de una comunidad de propietarios en España. Está regulado por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y es emitido por el Registro de la Propiedad. El certificado contiene información importante sobre los derechos y obligaciones de los propietarios, así como datos sobre la administración y gestión del edificio o conjunto residencial.
El certificado incluye información sobre el nombre del edificio, su ubicación, el número total de viviendas, el número total de propietarios y su distribución entre ellos. También contiene información sobre las áreas comunes del edificio, así como detalles acerca del régimen jurídico aplicable al mismo. Además, se incluyen datos acerca del administrador o gestor designado para llevar a cabo las tareas administrativas necesarias para mantener el funcionamiento adecuado del edificio o conjunto residencial.
Por último, el certificado contiene información relacionada con las cuotas anuales que deben abonar los propietarios para financiar las obras necesarias en la comunidad así como para cubrir gastos generales relacionados con su mantenimiento y conservación. Esta información es muy importante ya que permite a los propietarios saber exactamente cuánto deben pagar cada año para mantener sus derechos e intereses en la comunidad.
En definitiva, el Certificado Comunitario es un documento legal indispensable para todos aquellos que deseen comprar un inmueble en España ya sea para usarlo personalmente o con fines inmobiliarios. Proporciona un panorama general completo acerca del régimen jurídico aplicable al inmueble adquirido así como detalles relevantes acerca de sus características principales y condiciones generales impuestas por la ley vigente en materia inmobiliaria.
Obtén un Certificado de la Comunidad de Propietarios para la venta
Para obtener un certificado de la comunidad de propietarios para la venta en España, el propietario debe solicitarlo a la administración de la comunidad. El certificado contendrá información sobre los gastos generales, el estado financiero actual y los acuerdos adoptados por los miembros de la comunidad. Además, se incluirán detalles sobre cualquier trabajo pendiente o iniciado en el edificio y las cuotas que se deben a la comunidad. El certificado también contiene información sobre si hay alguna reclamación judicial pendiente contra el edificio o sus propietarios. El certificado es válido durante un periodo máximo de tres meses desde su emisión.
Cómo obtener un Certificado de la Comunidad de Propietarios
Para obtener un certificado de la comunidad de propietarios en España, primero hay que acudir a la Junta General de Propietarios para solicitarlo. En esta reunión se deben presentar los documentos necesarios, como el recibo del último pago de las cuotas comunitarias. Una vez aprobada la solicitud, el presidente de la junta emitirá el certificado y lo entregará al interesado.
También es posible obtener un certificado por internet. Para ello hay que acceder al portal web del Ayuntamiento correspondiente y rellenar un formulario con los datos requeridos. Una vez completado, se generará automáticamente el certificado y se podrá descargar o imprimir desde allí mismo.
Requisitos
1. Documento de identidad del propietario o representante legal.
2. Certificado de la Comunidad de Propietarios, expedido por el Colegio de Administradores de Fincas.
3. Escritura pública o contrato privado en el que se establece la titularidad del inmueble y los derechos y obligaciones que derivan del mismo.
4. Certificado catastral actualizado, con indicación expresa del número de finca registral afectada por la Comunidad de Propietarios y su ubicación exacta en el término municipal correspondiente.
5. Estatutos vigentes, aprobados por la Junta General Ordinaria, debidamente inscritos en el Registro correspondiente (en su caso).
6. Certificación acreditativa de haberse constituido la Comunidad mediante escritura pública o contrato privado ante Notario (en su caso).
7. Documentación acreditativa del nombramiento y cese de los administradores (en su caso).
8. Copia compulsada del Libro Registro General donde constan las actas levantadas en las Juntas Generales Ordinarias y Extraordinarias celebradas durante los últimos dos años (en su caso).
Qué es un Certificado de la Comunidad de Propietarios
Un Certificado de la Comunidad de Propietarios es un documento oficial emitido por el administrador de la comunidad, que contiene información sobre los propietarios y sus respectivas cuotas de gastos comunes. Esta certificación es necesaria para realizar trámites legales relacionados con la compra o venta de un inmueble, así como para obtener préstamos hipotecarios. El certificado contiene información sobre el número total de propietarios, el capital pendiente en concepto de gastos comunes, los acuerdos adoptados por la junta general y otros datos relevantes.
Costo Certificado de la Comunidad de Propietarios
El coste de un certificado de la comunidad de propietarios depende del número de viviendas que componen la comunidad. Los precios oscilan entre los 150 y los 500 euros.
Modelo del Certificado de deuda con la Comunidad de Propietarios
MODELO DE CERTIFICADO DE DEUDA CON LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
En [Lugar], a [Fecha]
Yo, [Nombre y Apellidos], con DNI/NIE número [Número], en calidad de propietario de la vivienda situada en el edificio sito en la calle [Calle], número [Número] de la localidad de [Localidad], certifico que mi comunidad de propietarios se encuentra al corriente con todas las obligaciones tributarias.
A fecha de hoy, el importe total adeudado por los propietarios a la comunidad es el siguiente:
– Cuota ordinaria: [Importe] €
– Cuota extraordinaria: [Importe] €
– Otros conceptos: [Importe] €
– Total adeudado: [Importe] €
Asimismo, certifico que no existen impagos ni reclamaciones pendientes por parte del Ayuntamiento o cualquier otra entidad relacionada con los servicios prestados a la comunidad.
Por lo tanto, esta certificación sirve para acreditar que mi comunidad se encuentra al corriente con todos sus pagos y compromisos.
Firmado por: ___________________ Nombre y Apellidos
Preguntas frecuentes
1. ¿Qué es un certificado de comunidad de propietarios?
R: Un certificado de comunidad de propietarios es un documento emitido por el Ayuntamiento o la Junta de Propietarios que acredita que la comunidad está legalmente constituida y registrada en el Registro de Comunidades de Propietarios.
2. ¿Cómo se obtiene un certificado?
R: Para obtener un certificado, los propietarios deben presentar una solicitud al Ayuntamiento o a la Junta de Propietarios correspondiente. La solicitud incluirá información sobre los miembros y los bienes inmuebles pertenecientes a la comunidad, así como otros datos necesarios para su emisión.
3. ¿Cuáles son las obligaciones legales para las comunidades con certificado?
R: Las obligaciones legales para las comunidades con certificado incluyen el cumplimiento del régimen jurídico establecido en el Estatuto Regulador, así como cualquier otra normativa municipal aplicable a la misma. Además, deben realizar todos los trámites necesarios para mantener su situación legalmente vigente y cumplir con sus obligaciones fiscales y contables anualmente.