Un certificado de deuda por expensas es un documento emitido por una propiedad o edificio en Argentina que contiene información sobre los gastos comunes incurridos por los propietarios del edificio. Estos gastos comunes pueden incluir cosas como el mantenimiento y la reparación del edificio, el seguro, la limpieza y otros servicios. El certificado de deuda por expensas se emite a cada propietario para informarles sobre el monto total adeudado y el plazo para su pago. El certificado también indica si hay alguna multa asociada con el incumplimiento del pago.
Los certificados de deuda por expensas son emitidos anualmente a todos los propietarios registrados en un edificio o propiedad. Esto significa que cada año, los propietarios recibirán un nuevo certificado con la cantidad total adeudada desde el último período fiscal hasta la fecha actual. Los pagos deben realizarse dentro del plazo establecido en el certificado para evitar multas u otros problemas legales. Si bien muchos dueños optan por realizar sus pagos anualmente, también es posible hacer pagos mensuales o trimestrales para facilitar su cumplimiento financiero.
Qué son las expensas
Las expensas son los gastos comunes de un edificio o conjunto de viviendas. Estos gastos se reparten entre los propietarios del inmueble y se pagan en forma de cuotas mensuales. Las expensas incluyen el mantenimiento y limpieza del edificio, la contratación de servicios como electricidad, agua, gas, teléfono, etc., así como el pago de impuestos municipales y otros tributos relacionados con el inmueble. En Argentina es obligatorio que todos los propietarios abonen sus cuotas mensuales para contribuir al pago de las expensas.
Qué es el Certificado de Deudas por Expensas
El Certificado de Deudas por Expensas es un documento emitido por el administrador de un edificio o conjunto de viviendas que certifica el importe adeudado por los propietarios o inquilinos en concepto de expensas. Esta certificación se emite para acreditar la existencia y el monto adeudado, con el fin de que los propietarios o inquilinos puedan realizar trámites como la transferencia del inmueble, la apertura de un crédito hipotecario, etc. El Certificado de Deudas por Expensas es obligatorio en Argentina para todos los edificios y conjuntos habitacionales.
Qué es la liquidación de expensas
La liquidación de expensas es un proceso legal que se lleva a cabo en Argentina para el cobro de los gastos comunes incurridos por los propietarios de un edificio. Estos gastos incluyen la administración, mantenimiento y reparaciones del edificio, así como el pago de servicios públicos. Los propietarios deben contribuir al fondo común para cubrir estas expensas, y la liquidación de expensas es el proceso mediante el cual se determina cuánto cada propietario debe pagar.
Qué es el recibo de deuda por expensas
El recibo de deuda por expensas es un documento emitido por una administración de consorcio o propiedad horizontal para informar a los propietarios sobre el monto adeudado por concepto de expensas. Esta cantidad se compone principalmente del pago mensual que los propietarios deben realizar para cubrir los gastos comunes del edificio, tales como mantenimiento, servicios públicos, seguros y otros gastos relacionados con el funcionamiento del consorcio. El recibo de deuda por expensas también contiene información sobre la fecha límite para el pago y cualquier multa o intereses que se hayan acumulado si la cantidad no se ha pagado a tiempo.
Ejecución de deuda por expensas.
En Argentina, la ejecución de deudas por expensas se rige por el Código Civil y Comercial de la Nación. El artículo 1866 del Código establece que los propietarios tienen la obligación de pagar las expensas comunes en proporción a su participación en el edificio. Esta obligación es exigible desde el momento en que se produzca el vencimiento del plazo establecido para su pago.
Si un propietario no cumple con sus obligaciones, los demás propietarios pueden exigirle el cumplimiento mediante una demanda judicial. Si el juez dictamina a favor de los acreedores, éstos tendrán derecho a cobrar la totalidad de lo adeudado más intereses y costas judiciales.
En caso de que la sentencia sea desfavorable al acreedor, éste podrá recurrir a otras vías para obtener el cobro del dinero adeudado, como embargar bienes o solicitar un embargo inmobiliario sobre la propiedad del moroso.
Además, existen algunos mecanismos extrajudiciales para hacer frente a las morosidades por expensas comunes. Por ejemplo, los consorcios pueden contratar servicios especializados para recaudar las cuotas impagadas o realizar acciones legales contra aquellos propietarios que no cumplan con sus obligaciones.
Quién fija la cuota de las expensas
En Argentina, la cuota de las expensas se fija por la Asamblea de Propietarios, que es el órgano encargado de administrar los bienes comunes. La Asamblea está compuesta por todos los propietarios del edificio y se reúne para decidir sobre asuntos relacionados con el mantenimiento y administración del mismo. En estas reuniones, los propietarios acuerdan un presupuesto para cubrir los gastos generales del edificio y fijan una cuota mensual para cada uno de ellos.
Modelo de certificado de deuda por expensas.
CERTIFICADO DE DEUDA POR EXPENSAS
Yo, ___________________________________________, en mi carácter de administrador/a de la propiedad horizontal sita en _________________________________________________ (domicilio completo), certifico que el/la Sr./Sra. ______________________________ (nombre y apellido) es deudor/a por expensas del período comprendido entre el ____/____/_____ al ___/___/_____ por la suma de $_______________ (pesos argentinos).
Esta deuda se encuentra vencida desde el día ___/___/_____ y no ha sido abonada hasta la fecha. Se adjunta un detalle detallado de los conceptos que integran esta obligación.
Firmado por: _______________________________
Nombre y Apellido: __________________________