El Certificado Urbanístico es un documento emitido por el municipio correspondiente, que certifica la situación urbanística de un inmueble. El certificado contiene información sobre la ubicación del inmueble, su superficie, los linderos y las características edilicias. Asimismo, se indica si el inmueble está o no afectado por alguna restricción o prohibición legal.
El Certificado Urbanístico es un documento de gran importancia para los propietarios de inmuebles ya que les permite conocer la situación legal del mismo y así evitar futuros problemas legales. También es útil para aquellos que desean adquirir un terreno o construir en él ya que les permite conocer si el terreno cumple con todos los requisitos legales necesarios para poder realizar dichas acciones.
En Argentina, el Certificado Urbanístico se emite bajo la Ley Nacional N° 11.977/89 y sus modificaciones posteriores (Ley Nacional N° 12.744/00). Esta ley establece los requisitos necesarios para obtener el certificado y también regula su uso y aplicación en todo el país.
Para obtener un Certificado Urbanístico se deben presentar al municipio correspondiente los siguientes documentos: plano catastral actualizado; planos arquitectónicos; declaraciones juradas; actas notariales; títulos de propiedad; entre otros documentos relacionados con el inmueble en cuestión. Una vez presentados todos los documentos pertinentes, se procede a realizar las verificaciones necesarias para determinar si existen restricciones u otras limitaciones legales sobre el terreno en cuestión antes de emitirse el certificado correspondiente.
El Certificado Urbanístico es un documento muy importante para aquellas personas interesadas en adquirir o construir sobre un terreno ya sea comercialmente o particularmente ya que les permite conocer la situación legal del mismo antes de realizar cualquier tipo de transacción relacionada con él.
Cómo tramitar el Certificado Urbanístico
El Certificado Urbanístico es un documento emitido por el municipio correspondiente que certifica que una obra se encuentra en cumplimiento con la legislación vigente. Para obtener este certificado, se debe presentar una solicitud al municipio donde se indique la dirección exacta de la obra y los datos del propietario.
Una vez recibida la solicitud, el municipio procederá a realizar un estudio técnico de la obra para verificar su conformidad con las normas urbanísticas vigentes. Si todo está en orden, el municipio emitirá el Certificado Urbanístico. Si hay alguna irregularidad, el propietario tendrá que realizar los cambios necesarios para poder obtenerlo.
Cómo tramitar el Certificado urbanístico
El certificado urbanístico es un documento emitido por el municipio que acredita que la obra realizada se ajusta a la normativa municipal vigente. Para tramitarlo, hay que seguir los siguientes pasos:
1. Solicitar el trámite al municipio correspondiente. Esto puede hacerse en persona o a través de un formulario online.
2. Presentar los documentos requeridos para el trámite, como planos de la obra, permisos de construcción y otros documentos relacionados con la misma.
3. Realizar el pago correspondiente al trámite del certificado urbanístico.
4. Esperar a que el municipio emita el certificado urbanístico y lo entregue al solicitante o lo publique en su sitio web oficial para su descarga e impresión por parte del solicitante.
Requisitos
1. Planos de la obra aprobados por el municipio.
2. Documentación técnica y administrativa de la obra, como presupuesto, contratos, etc.
3. Certificado de habilitación municipal para la ejecución de la obra.
4. Certificado de inscripción en el Registro Nacional de Constructores (RNC).
5. Certificado del Colegio Profesional correspondiente al profesional responsable del proyecto (arquitecto o ingeniero).
6. Copia del DNI o pasaporte del profesional responsable del proyecto y/o representante legal si es una empresa constructora.
7. Copia del DNI o pasaporte del propietario si es una persona física o copia simple del documento constitutivo si es una persona jurídica (sociedad).
8. Declaración jurada firmada por el propietario o representante legal donde se certifique que los planos presentados son los mismos que se ejecutaron en la obra y que ésta fue realizada con materiales homologados para su uso en Argentina, así como también que no existen condicionantes ambientales sobre el terreno donde se construyó la obra y/o sobre sus alrededores inmediatos, entre otros aspectos relacionados con las normas vigentes en materia ambiental, sanitaria y urbanística aplicables al lugar donde se construyó la obra objeto de certificación .
9. Documentación complementaria requerida por las autoridades locales para acreditar los requisitos exigidos por ellas para otorgar el certificado final (por ejemplo: licencia municipal para construir; permiso sanitario; permiso forestal; etc.).
Pasos a seguir
1. Primero, debe reunir toda la documentación necesaria para solicitar el certificado de obra. Esta documentación incluye un plano aprobado por el municipio, los permisos correspondientes y los recibos de pago de impuestos.
2. Una vez que tenga todos los documentos necesarios, debe presentarlos en la oficina municipal correspondiente para iniciar el trámite del certificado de obra.
3. El municipio le asignará un inspector que realizará una inspección para verificar que la obra cumple con las normas establecidas por el gobierno local y nacional. Si hay alguna deficiencia o irregularidad, se le informará al propietario para que se corrijan antes de emitirse el certificado final.
4. Una vez aprobada la inspección, se emitirá el certificado final y se entregará al propietario como prueba legal de su obra realizada con éxito y cumpliendo con todas las normativas vigentes en Argentina.
Qué es el Certificado urbanístico
El Certificado urbanístico es un documento emitido por el municipio o la provincia que certifica el cumplimiento de las normas urbanísticas y edilicias aplicables a una obra. Está destinado a comprobar que la obra se ha realizado de acuerdo con los requisitos legales establecidos en la legislación vigente. En Argentina, el Certificado de Obra es un documento legalmente exigido para poder realizar cualquier tipo de construcción, reforma o ampliación en un inmueble.
Para que sirve
El Certificado de Obra en Argentina es un documento emitido por el municipio o la provincia donde se encuentra la obra, que certifica que ésta ha sido construida de acuerdo a las normas y regulaciones vigentes. Este certificado es requerido para realizar trámites legales como la venta o alquiler de un inmueble, así como para obtener los permisos necesarios para realizar modificaciones en la propiedad. Además, el Certificado de Obra también sirve como prueba ante cualquier reclamo legal relacionado con la construcción.
Qué garantías da un Certificado urbanístico
Un Certificado urbanístico es un documento emitido por el municipio que certifica que una obra se encuentra dentro de los parámetros legales y urbanísticos establecidos. Este certificado garantiza que la obra cumple con todos los requisitos exigidos por la legislación local, como el uso del suelo, la construcción, las dimensiones y los espacios libres. Además, garantiza que no hay ninguna infracción de ley ni conflicto con otros propietarios o vecinos. El certificado también es necesario para realizar trámites administrativos relacionados con la obra como el cambio de titularidad o el pago de impuestos.